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Saint-Armand
1212 Ch. Dutch J0J1T0 Saint-Armand Estrie
Description
Propriété d'exception offrant une maison ancestrale de plus de 175 ans, riche en histoire et en cachet, avec de magnifiques poutres apparentes taillées à la hache. Située à moins d'une heure de Montréal, près de la frontière du Vermont et du lac Champlain, cette propriété comprend 108 acres, dont environ 50 acres cultivables, une forêt mature aux nombreuses essences et un potentiel d'érablière. Emplacement de choix pour la chasse et les activités de plein air. Possibilité d'y aménager une écurie. Un véritable endroit de rêve offrant une vue spectaculaire sur le mont Pinacle et Jay Peak. Votre chance de réaliser un grand rêve!
Sommaire
MLS
11912266
Type
Résidentiel
Chambres
5
Salle de bain
1
Garage
Oui
Superficie
ND
Terrain
4 727 505 pi²
(439 200.00 m²)
Année
1850
| Genre de propriété | Fermette |
| Année de construction | 1850 |
| Dimensions |
11.15 x 7.45 mètres 37 x 24 pieds |
| Superficie habitable | ND |
| Sous-sol |
Non aménagé Bas (moins de 6 pieds) Entrée indépendante |
| Mode de chauffage |
Air soufflé |
| Fondation |
Pierre |
| Garage |
Attaché Chauffé Détaché Double largeur ou plus |
| Revêtements |
Vinyle |
| Toiture |
Tôle |
| Superficie du terrain |
4 727 505 pi² (439 200.00 m²) |
| Dimensions du terrain |
1 015.00 x 4 408.00 mètres 3 330 x 14 462 pieds |
| Topographie |
En pente Plat |
| Allée |
Non pavée |
| Stationnement |
Extérieur Au garage |
| Piscine | Hors-terre |
| Vue |
Sur la montagne Panoramique |
| Zonage |
Agricole |
Unité PRINCIPAL
Cette magnifique propriété comprend une maison ancestrale de plus de 175 ans, ayant conservé son cachet d'origine avec ses impressionnantes poutres apparentes taillées à la hache, ses fondations en pierre et son caractère authentique. Le sous-sol, d'environ 5 pieds de hauteur sur terre battue, est typique des constructions de cette époque. La résidence est munie d'un toit de tôle, d'une fournaise biénergie (huile et bois), d'un grand garage isolé et chauffé attenant de 20 x 40 pi ainsi que d'un balcon entièrement reconstruit en cèdre et en pruche.
Le terrain totalise 108 acres, dont environ 50 acres de terres cultivables, idéales pour les grandes cultures ou tout projet agricole. La balance est composée d'une magnifique forêt mature regroupant plusieurs essences d'arbres offrant un excellent potentiel d'aménagement.
Les amateurs de plein air seront comblés. La propriété chevauche les zones de chasse 5 Ouest et 8 Est, procurant un des meilleur territoire au Québec pour la chasse au cerf de Virginie et au dindon sauvage.
Les érables présents sur le terrain offrent également un potentiel acéricole pour la production de sirop d'érable.
Plusieurs bâtiments agricoles complètent l'ensemble, dont une grange, un silo, un hangar et un atelier, offrant une multitude de possibilités selon vos projets.
Le tout est situé à moins d'une heure de Montréal, à proximité de la frontière américaine (Vermont) et du lac Champlain, tout en bénéficiant d'une vue à couper le souffle sur la campagne environnante.
Une propriété rare qui séduira les passionnés d'histoire, d'agriculture, de chasse, de plein air ou simplement ceux qui recherchent un domaine d'exception offrant intimité, espace et potentiel.
**La propriété comprend des superficies cultivables et boisées. Les acheteurs sont avisés qu'une ventilation du prix de vente pourrait être requise et qu'une partie de la transaction pourrait être assujettie à la TPS/TVQ, selon les lois applicables et l'utilisation de l'immeuble. Les parties conviennent qu'elles devront s'entendre, s'il y a lieu, sur la ventilation du prix de vente aux fins de l'acte de vente. Advenant qu'une partie de la transaction soit taxable, un acheteur inscrit aux fichiers de la TPS et de la TVQ pourrait avoir droit à un remboursement. Les taxes seront à la charge de l'acheteur.**
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Exclusions
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 272,000
-
Évaluation terrain 2026
$ 1,045,700
-
Grand total
$ 1,317,700
-
Taxes municipales 2026
$ 6,635
-
Taxes scolaires 2026
$ 866
1212 Ch. Dutch J0J1T0 Saint-Armand Estrie
À VENDRE
1 420 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
Félix Dandurand
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